Chaque entreprise a besoin d’une marque, mais bénéficierez-vous de transformer votre villa de vacances en une marque d’hospitalité? Devriez-vous opter pour une marque de villas de luxe ou devriez-vous travailler avec une société de location de vacances ou de gestion immobilière?
Aujourd’hui, une villa à louer ne peut pas être juste un espace avec de jolis meubles pour être populaire. Une location de villa de vacances devrait être une expérience complète pour les clients. Aujourd’hui, le marché offre de nombreuses sociétés de gestion immobilière et de location de vacances, qui font un bon travail. Beaucoup d’entre eux ont une marque et mettent en œuvre leurs normes de service.
Avec les sites de réservation (ou OTA) tels qu’Airbnb, Booking.com, Agoda, etc., les locations de vacances sont devenues quelque chose de courant pour les voyageurs. De plus en plus de touristes souhaitent séjourner dans une propriété privée plutôt que dans un hôtel bondé. Cette nouvelle façon de voyager a créé une demande, suite a laquelle est venue un grand nombre de propriétés de vacances dans des lieux de villégiature.
Avec la demande et la saturation du marché est venue la nécessité d’être différent, ou de rechercher des moyens spéciaux d’attirer l’attention, par exemple une stratégie de marque unique.
De plus, la pandémie récente n’a pas aidé, la concurrence est devenue encore plus forte. L’industrie hôtelière a également suivi et les offres de villas privées gérées par des resorts se développent rapidement.
Aujourd’hui, lancer une marque indépendante est meilleur, qu’il ne l’a jamais été auparavant. Mais créer une marque indépendante n’est pas la seule façon de gagner de l’argent avec une propriété locative, car une marque unique ne conviendra qu’à un type spécifique de propriété.
Les moyens les plus efficaces pour les propriétaires de villas d’obtenir des réservations pour une propriété de location de vacances sont:
- Prendre soin de vous-même des OTAs, ou travailler avec un assistant pour soutenir les OTAs
- Travailler avec une société de location de vacances ou de gestion de propriétés, et leur donner tout le pouvoir d’exploiter votre propriété
- Créer une marque unique et gérer la propriété indépendamment, avec une agence de marketing comme FAMEsolutely et votre propre équipe de personnel in-villa avec un gestionnaire de villa.
Toutes ces options sont bonnes pour différents types de propriétés. Trouvez ci-dessous un test facile, pour comprendre si devenir une marque indépendante de villa de luxe stimulera vos revenus de location de vacances.
Test : Les trois simples questions pour définir le potentiel d’une marque de villa de luxe
- La propriété comprend-elle plus de 2 villas ?
- Avez-vous une équipe de personnel in-villa ? (Comme un gestionnaire de villa, des femmes de ménage, un chef, un jardinier, etc.)
- Facturez-vous plus de 1 000 USD/nuit en moyenne pour 3 chambres ?
Résultat: Tout Oui
Si vous avez répondu Oui aux 3 questions, vous devriez envisager une marque indépendante et la gestion de votre propriété. Vous avez tous les critères pour passer au niveau supérieur et devenir une marque indépendante. Votre propriété bénéficiera d’être exploitée en tant que marque indépendante avec des normes d’hospitalité.
N’hésitez pas à nous contacter, et parlons de la façon dont nous pouvons rendre votre propriété absolument célèbre !
Résultat: Deux Oui
Si vous avez obtenu 2 Oui, cela fonctionnerait pour vous si vous prévoyez des changements futurs.
Nous vous recommandons de commencer par un logo + une identité de marque + un matériel de marketing de promotion à présenter à l’intérieur de la villa, puis de travailler avec certaines agences de location de vacances ou de faire de la publicité avec des OTA.
Une marque peut fonctionner pour vous, mais cela dépendra d’autres détails. N’hésitez pas à nous contacter, et parlons de la façon dont nous pouvons rendre votre propriété absolument célèbre !
Résultat: Un oui, ou moins
Si vous n’avez obtenu qu’un oui ou moins, il vaut mieux travailler avec une société de gestion de propriété ou une agence de location de vacances.
Racontez-moi POURQUOI?
Pourquoi plus de deux villas?
Plus vous avez de villas, plus il est facile de les remplir de réservations, car si certaines dates ne sont pas disponibles pour une villa, vous pouvez en offrir une autre.
Il s’agit aussi de savoir combien de revenus une propriété peut générer et comment il sera possible de couvrir les frais de l’équipe interne et du soutien marketing.
Ensuite, si vous avez une villa avec 8 chambres, qui pourrait être louée séparément, elle pourrait équivaloir à 2-3 villas.
Pourquoi du personnel interne?
Une marque est avant tout des normes de service et la constance de ces normes.
Ceci est possible à atteindre avec une équipe qui travaille uniquement selon ces normes. Il est possible de travailler avec des sociétés tierces, mais il est probable qu’elles suivront les règles de leur entreprise. Et vous n’aurez pas autant de pouvoir sur elles que sur votre propre équipe.
C’est pourquoi si vous n’avez pas d’équipe interne ou ne prévoyez pas d’en embaucher une, il vaut mieux travailler avec une société de gestion.
Pourquoi un tarif minimum par nuit?
Toute entreprise concerne les revenus, et avec des tarifs inférieurs, il sera difficile d’avoir un profit et de maintenir une équipe interne ou d’obtenir un retour sur investissement de la création de marque et du lancement, ainsi que les frais de soutien marketing.
De là, si vous avez huit villas de 2 chambres à 500 $/nuit, cela peut fonctionner aussi.
Besoin d’aide pour votre marque de luxe ou le lancement de votre marque de villa de luxe?
N’hésitez pas à nous contacter. Nous créons des solutions de marketing sur mesure pour les propriétés de luxe.
Consultez également nos études de cas sur les marques de villas de luxe:
Samui Turquoise Villas,
Baan View Talay,
Kerem Villas,
Traduction de notre article en anglais datant de 2022.
